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ハートハウス成城+はあと保育園成城

認可保育所との幼老複合施設

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「ハートハウス成城＋はあと保育園成城」は、地域密着型特別養護老人ホーム(29床、二〜四階)と東京都認可保育所(定員60名、一階)を複合した建物である。世田谷区は、区有地を定期借地権で活用して、二つの施設の複合建築と運営を条件とする事業者選定プロポーザルを行い、山口県山口市に本拠を置く社会福祉法人青(せい)藍(らん)会を選定した。敷地は、東京都世田谷区の住宅地の中にある。

 

保育所と高齢者介護施設を連携して立地運営することは「幼老複合」とか「幼老一体」と呼ばれている。青藍会も早くから「幼老複合」に着目し、オランダの先進事例の視察を重ねて、数年前に本拠地の山口市で実績を積まれている（園舎は我々が設計を担当した）。一方、この二つの施設はいずれも住宅地では迷惑施設の扱いを受けることが多くなっているが、幸い大きな衝突もなく受け入られた。この地域の住民の方々の理解が大きな理由であることはいうまでもないが、多くの住民にとっても、「幼」か「老」のいずれかは我がことであるからかもしれない。

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道路側　北側立面図

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既存の森の一部のようにも見える外観

成城は住宅地としての歴史が長く、首都圏では環境の質が高いことで有名であるが、それを支えているのは成城憲章に象徴されるような住民のたゆまぬ努力である。地形から見ると、成城は国分寺崖線と呼ばれる多摩川の河岸段丘で限られる。かつては多摩川に沿って連なる長い線状の緑地も現在は消滅しているところが多いが、このあたりは公園（成城三丁目緑地）として保全されている。本敷地はこの緑地に隣接しているので、敷地内の木々を極力保存するために、樹木を敷地外へ移し工事後に再び敷地内へ戻した。また、コンパクトな平面を追求することで建蔽率42.26%を実現（第二種風致地区の建蔽率上限は47.5%）して環境への影響を最小化した。具体的には、二階より上の地域密着型特別養護老人ホームは中廊下形式とし、一つのスパンに2居室を配置し、居室の間に水回りとPSを組み込み、共同生活室を南側に配置した。いたって合理的で幾何学的な平面形式は、四周の緑溢れるバルコニーが補い、潤いのある環境になっている。
高齢者施設であることから消防法では避難施設として建物全周に有効復員1.2m以上のバルコニーが求められるので、これを積極的に環境施設、生活施設として位置付けている。すでに上記山口県山口市で実績のある手摺緑化の手法を発展させた。手摺にアルミ被覆した金網を用いて、足元に自動灌水付きプランターを並べている。これは言って見れば「空中生垣」である。手摺緑化のいいところは、壁面緑化と違って、居住者も緑の恩恵にあずかれることである。

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保育園：1階部分

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特養：2~4階部分

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保育園：1階部分   乳児室〜保育室

幼老複合とすることで、事務室及び調理室の連携による省スペースに加えて、相互の交流がある。高齢者は緑化バルコニーから階下の園庭を眺め、子供たちは外部階段を使って階上の緑化バルコニーを訪れることができる。また地域密着型特別養護老人ホームは24時間の運営体制であることから、子供の見守りや安全に安心感を与えている。

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緑化フェンスと、保存樹木を常時見ることができる共同生活室

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断面詳細図

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消防要件による全周バルコニーが求められその手すりを緑化することにより、成城地域の国分寺崖線の保全を図っている。

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4 層のバルコニー手すりを緑化し、生垣を 4 段積み重ねたような構成

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特養　3階部分平面図

● 施設名称―ハートハウス成城＋はあと保育園成城
所在地―――東京都世田谷区成城3丁目2番　
建築主―――社会福祉法人　青藍会　理事長　阿武義人
施設類型――地域密着型特別養護老人ホーム＋認可保育所60人
老人福祉法――東京都認可　ユニット型特別養護老人ホーム
介護保険法――世田谷区指定　地域密着型介護老人福祉施設入所者生活介護
児童福祉法――東京都認可保育所
●設計
建築設計―――アプルデザインワークショップ
構造設計―――メタストラクチュア
機械設備設計―――ジーエヌ設備計画
電気設備設計―――EOS plus
外構・その他設計協力―――四季の企画社
●監理―――アプルデザインワークショップ
●施工―――新日本建設
電気：多摩電
空調＋給排衛生：シンコー・克明工業
型枠：型枠菊間
防水：日東
左官：斎藤工業
建具：大成コーポレーション
家具：阿部興業
昇降機：菱電エレベーター施設
●期間
設計期間―――2015年11月6日〜2016年8月31日
工事期間―――2016年10月1日〜2017年6月30日
●主体構造
構造規模―――鉄筋コンクリート造　地上4階建
建築・地業―――地下ピット工法(深さ1.8m)
●規模
軒高―――12.45m
最高高さ―――15m
階高―――1F：3.15m　2~4F：3.1m
天井高―――1F：2.4m　2~4F：2.35m
主なスパン―――5.5m
●面積
敷地面積―――1,012.61㎡
建築面積―――427.99㎡
延床面積―――1,476.38㎡
（1階／417.11㎡　2,3,4階／各353.09㎡）
建蔽率―― 42.26％（許容47.5％第二種風致地区により）
容積率―― 142.66％（許容200％）
土地建物賃借の有無―――定期借地（2016年より51年契約）、建物　自己所有
指定地域地区―――第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第一種中高層住居専用地域、第二種風致地区、45m第二種高度地区、国分寺崖線保全地区、水と緑の風景軸、緑化地域、宅地造成工事規制地区、世田谷区ユニバーサルデザイン条例、
道路幅員―――北側7.42m　西側4m
●主な設備
空調方式――家庭用電気式エアコン
給排水衛生――直結増圧方式、汚水雑排水合流方式、雨水分流方式(システムパネル貯留浸透槽設置)
電気――3相3線式6.6KV 容量375KVA
防災――スプリンクラー設備、誘導灯設備、自動火災報知設備、非常警報設備、非常用発電機、消火器
昇降機――寝台用　11人乗り（機械室レス、45m／分）1台
その他の設備――
駐車場――2台（うち、優先駐車場　1台）
●主な外部仕上げ
屋根―――ウレタン複合防水接着工法
外壁―――1F：耐火イソバンドt50　2~4F：ジョリパットネオt3.5
建具―――アルミサッシ
外構―――敷地内樹木保存の上、現地移植。
●主な内部仕上げ
1F保育室
天井―――岩綿吸音板t9、不燃シナ合板t6 OSCL塗装、RC打放AEP塗装
壁――――PBt12.5AEP塗装、シナ合板t5.5 OSCL塗装
床――――長尺塩ビシートt2.5
2~4F居室
天井―――岩綿吸音板t9、RC打放AEP塗装
壁――――GBt12.5+t9.5 GWt50 AEP塗装
床――――長尺塩ビシートt2.5
●施設概要
居室数――地域密着型特別養護老人ホーム29室
定員数――地域密着型特別養護老人ホーム29名＋認可保育所60名
 

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